Fin de las ‘Golden Visa’: España Elimina la Residencia por Inversión InmobiliariaA partir del 3 de abril ya no se otorgarán permisos de residencia a extranjeros no comunitarios que compren viviendas por encima de los 500,000 euros.
El número de visados por inversión inmobiliaria se disparó tras la pandemia, alcanzando su máximo en 2023.
El Gobierno español ha puesto fin de forma definitiva a la posibilidad de obtener permisos de residencia mediante la compra de bienes inmuebles. Esta decisión, efectiva desde el 3 de abril, pone fin a una política que estuvo en vigor desde 2014, creada durante la crisis económica para atraer inversión extranjera a través de las conocidas como golden visa. El mecanismo permitía a extranjeros no pertenecientes a la Unión Europea obtener la residencia si invertían al menos 500,000 euros en una propiedad sin cargas hipotecarias. Además, también se aplicaba a quienes destinaban millones a deuda pública, acciones de empresas españolas o fondos de inversión registrados en el país.
Desde su implementación, se concedieron 22,430 permisos bajo este esquema, concentrándose el 93% en solo siete provincias: Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Baleares, Girona y Valencia. La mayoría de los beneficiarios provenían de China, Rusia, Ucrania y Reino Unido, siendo estos dos últimos considerados europeos no comunitarios tras el Brexit. El modelo se aceleró especialmente tras la pandemia, con un máximo histórico de 5,425 visados en 2023.
El Ejecutivo liderado por Pedro Sánchez justificó la derogación al señalar que esta figura contribuye al tensionamiento del mercado inmobiliario, especialmente en zonas con altos precios y escasa oferta. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, declaró que eliminar las golden visa permitirá “dar oportunidades a quienes hoy tienen problemas para acceder a una vivienda en lugares concretos y tensionados”. La medida fue respaldada por una amplia mayoría parlamentaria de 179 votos, incluyendo al PSOE, Sumar, Junts y el PNV, mientras que PP y Vox se manifestaron en contra.
Los ciudadanos que ya cuenten con una golden visa no perderán su estatus legal, y quienes hayan solicitado el visado antes de la fecha límite podrán obtenerlo conforme a la legislación vigente en el momento de su trámite.
El impacto económico de esta decisión es significativo. Solo en 2023, las exportaciones más beneficiadas por este modelo fueron el aceite de oliva, el vino, productos farmacéuticos y aparatos eléctricos. En especial, el aceite de oliva fue el producto estrella, con más de 113,000 toneladas exportadas a Estados Unidos por valor de 1,013 millones de euros. La eliminación de este instrumento, si bien podría frenar cierta inversión extranjera, busca devolver equilibrio al mercado inmobiliario español.
