¿Cuándo Es Conveniente Abonar en Tu Crédito Hipotecario?Realizar abonos a capital en una etapa temprana del crédito hipotecario puede tener un impacto significativo en la reducción del monto adeudado y en el ahorro de intereses a largo plazo.
Realizar abonos a capital en los primeros años de tu crédito hipotecario es clave para reducir los costos totales.
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo otorgado por una entidad financiera para la compra, construcción o mejora de un inmueble. Este tipo de crédito cuenta con plazos que van desde 5 hasta 30 años y se caracteriza por aplicar tasas de interés sobre el monto prestado. Como garantía, el inmueble queda hipotecado; esto significa que, en caso de que el prestatario incumpla con los pagos, el banco puede tomar posesión de la propiedad.
Pagos Adelantados
Una de las estrategias para reducir la deuda es realizar abonos adicionales. Estos pueden ser de dos tipos:
Abono a capital: Se destina a reducir directamente el saldo principal del préstamo. Este tipo de abono disminuye el monto total adeudado, reduce los intereses futuros y, en muchos casos, acorta el plazo del crédito.
Abono a intereses: Este pago cubre los intereses generados, pero no reduce el saldo principal de la deuda.
De acuerdo con expertos hipotecarios, los abonos a capital son más beneficiosos a largo plazo. Cubillas sugiere que el momento más adecuado para hacer estos pagos es durante los primeros cinco años del crédito. Por ejemplo, abonar 100,000 pesos en el primer año de un crédito a 20 años permitirá que esos 100,000 pesos dejen de generar intereses durante los siguientes 19 años. En cambio, si se realiza el abono a los 10 años, el ahorro en intereses será solo por los próximos 10 años.
La lógica detrás de esto es que, mientras más temprano se reduzca el saldo principal, menor será la cantidad de intereses acumulados a lo largo de los años. Por eso, abonar a capital en las primeras etapas del crédito tiene un mayor impacto en la reducción total del monto pagado.
Antes de realizar abonos adicionales, es fundamental revisar las condiciones de tu crédito hipotecario, ya que algunos préstamos pueden incluir penalizaciones por pagos adelantados. Asimismo, es recomendable consultar a un asesor financiero para evaluar el impacto de estos abonos en tu situación financiera y evitar comprometer tu liquidez a largo plazo.
